Fondamentaux pour optimiser votre gestion technique immobilière

Comprendre les procédures d’autorisation et les documents nécessaires dans le cadre d’un projet immobilier

• Définir les notions clés : permis de construire (PC), déclaration préalable (DP), zonage PLU
• Lire un extrait de PLU et identifier les contraintes liées à un projet fictif
• Analyser l’articulation entre urbanisme réglementaire et projet immobilier
• Identifier les documents à produire, les délais et les acteurs impliqués dans la procédure
• Comprendre les étapes d’une procédure d’autorisation d’urbanisme

Apprendre à analyser un bien immobilier en fonction de son environnement économique et à évaluer son potentiel

• Travail d’analyse : étudier un bien à rénover et projeter sa valorisation future
• Maîtriser les bases de l’estimation immobilière : approche par le coût, le revenu et la comparaison
• Calculer un chiffrage sommaire des travaux en utilisant des ratios €/m² et des postes techniques courants
• Identifier les éléments clés d’une analyse de risque (technique, juridique, financier)
• Utiliser une grille d’évaluation pour un actif à potentiel ou à arbitrer

Maîtriser les techniques de prospection, de négociation et de financement dans un cadre immobilier

• Utiliser des techniques de prospection adaptées : critères, ciblage, outils de veille
• Appliquer les bases de la négociation locative ou d’acquisition : scénarios et concessions possibles
• Proposer des options de financement adaptées pour les porteurs de projet ou les bailleurs
• Réaliser un bilan patrimonial : état des lieux et arbitrages stratégiques

Comprendre les principes fondamentaux du droit et de la fiscalité immobilière, et maîtriser les mécanismes d’optimisation

• Comprendre les notions fondamentales : droits réels, indivision, usufruit, démembrement
• Analyser la fiscalité des revenus fonciers, des plus-values et de la TVA immobilière
• Maîtriser les mécanismes d’optimisation fiscale : SCI, démembrement temporaire
• Étudier les options de transmission : donation, succession, clause de tontine, indivision
• Étude de cas : simuler un scénario de transmission ou d’optimisation
• fiscale sur un portefeuille détenu en direct ou via SCI

Comprendre les responsabilités du gestionnaire immobilier et les mécanismes techniques de maintenance et d’assurance

• Identifier les différentes garanties techniques et assurantielles : GPA, DO, RC, etc.
• Évaluer la vétusté d’un bien et prioriser les actions de maintenance nécessaires
• Coordonner avec les assureurs pour une gestion efficace des sinistres
• Comprendre les notions de sinistres et la procédure de déclaration
• Analyser les responsabilités civiles, pénales et contractuelles du gestionnaire immobilier

Maîtriser les outils de gestion patrimoniale et comprendre les obligations réglementaires liées à la gestion locative et à la vente

• Suivre le portefeuille immobilier à l’aide de tableaux de bord, reporting et KPIs
• Connaître les obligations en gestion locative : diagnostics, charges, quittancement
• Articuler la gestion locative avec les obligations réglementaires (énergie, décence, DPE, etc.)
• Mise en situation : créer un tableau de gestion simplifié intégrant des alertes sur les échéances légales et contractuelles
• Maîtriser le cadre juridique de la location, de la vente et de la location- vente