Formation
Les pathologies du bâtiment
Objectifs pédagogiques
À l'issue de la formation, le stagiaire est capable de :
Repérer les principales pathologies du bâtiment et leurs causes techniques courantes.
Structurer une observation technique simple lors d’une visite ou d’un suivi d’actif.
Identifier les situations nécessitant un diagnostic complémentaire ou l’intervention d’un spécialiste.
Comprendre les bases du décret tertiaire et les principaux leviers d’amélioration énergétique.
Programme
Jour 1 — Matinée
- Identifier les principaux éléments constitutifs d’un bâtiment : fondations, structure, mur porteurs, planchers, toiture, façade, menuiseries, réseaux et second oeuvre.
- Comprendre le rôle du gros oeuvre, du clos-couvert et du second oeuvre.
- Maîtriser le vocabulaire technique nécessaire à l’analyse d’un désordre.
- Identifier les principaux matériaux : béton, brique, pierre, bois, métal, plâtre, isolants.
- Savoir observer un bâtiment avec une méthode simple : extérieur, enveloppe, parties communes, logement ou local, équipements, documents.
- Identifier les pathologies liées à l’eau : infiltrations, remontées capillaires, condensation, moisissures, défaut d’étanchéité, défaut de drainage.
- Comprendre le rôle de la ventilation dans les désordres liés à l’humidité.
- Identifier les pathologies de façade : enduits dégradés, joints défectueux, fissures, salissures, défauts d’étanchéité.
- Identifier les désordres liés aux équipements : chauffage, ventilation, électricité, plomberie, réseaux vieillissants.
- Exercice pratique : qualifier techniquement des désordres observés à partir de photos ou de situations terrain.
Jour 1 — Après-midi
- Comprendre les limites du rôle du professionnel immobilier face à un désordre technique.
- Savoir expliquer clairement un désordre à un propriétaire, acquéreur, locataire ou bailleur.
- Cas pratique : analyser un bien présentant plusieurs désordres et distinguer les constats, les hypothèses et les points nécessitant un avis technique.
- Mise en situation : construire une réponse professionnelle à un propriétaire qui souhaite vendre ou louer malgré des désordres visibles.
- Comprendre les bases du décret tertiaire : actifs concernés, objectifs de réduction, déclaration OPERAT, responsabilités propriétaire/occupant.
- Identifier les liens entre décret tertiaire, performance énergétique, travaux et exploitation du bâtiment.
- Comprendre les principaux postes de consommation d’un actif tertiaire : chauffage, climatisation, ventilation, éclairage, eau chaude, équipements spécifiques.
- Évaluation finale : Questionnaire à choix unique.
Pour qui ?
- Bailleur sociaux
- Gestionnaire immobilier
- Responsable technique
- Syndics copropriété
Prérequis
Aucun prérequis
Modalités
Modalités et délais d’accès
Les dates sont définies avec chaque stagiaire à la demande. Possibilité de regrouper des stagiaires sur une même session.
Moyens pédagogiques
Evaluation théorique en fin de formation – Support théorique – certificat de formation
Méthodes mobilisées
Formation théorique – questions/réponses – étude des cas interactive – vidéos d’apprentissage
Accessibilité
Places limitées, locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite
Moyens d’évaluation
Mise en situation au travers d’un cas pratique en fin de formation – Grille d’évaluation
Pourquoi choisir cette formation ?
Une méthode terrain
De la préparation de la visite au chiffrage, chaque étape est outillée et directement réutilisable.
Cas pratiques réels
Étude de cas interactive et mise en situation sur un bâtiment représentatif.
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