Formation
Initiation à la fiscalité immobilière
Objectifs pédagogiques
À l'issue de la formation, le stagiaire est capable de :
Connaître les différents types d’imposition immobilière
Comprendre la notion de déficit fiscal
Maitriser l’optimisation fiscale immobilière
Programme
Jour 1 — Matinée
Maîtriser les formes d’imposition en immobilier
- Définir la notion de fiscalité immobilière
- Identifier les formes d’imposition :
- sur les revenus fonciers
- sur les locaux vacants
- sur la plus-value immobilière
- Présentation du régime du réel : obligations, avantages, limites
- Déficit foncier : conditions, plafonds, report, fiscalité globale
- Étude de cas : comparaison de deux foyers avec ou sans déficit
- Appréhender les garanties exigées pour l’obtention d’un prêt
Jour 1 — Après-midi
Savoir choisir entre régimes d’imposition
- Introduction au statut LMNP et contraintes déclaratives
- Connaître les conditions d’accès au régime micro-foncier
- Distinction entre revenus fonciers et BIC
- Fiscalité simplifiée, risques d’erreur, pièges courants
- Cas d’arbitrage entre micro et réel : profils, montants de charges
- Comprendre le principe d’amortissement, charges déductibles
- Lien entre fiscalité et forme juridique (meublé géré, résidence de service…)
Jour 2 — Matinée
Étudier les conditions et fiscalité de LMP et SCI
- Impacts sociaux (cotisations, RSI)
- Option IR ou IS : critères de choix et simulations comparatives
- Étudier les différences fiscales entre LMNP et LMP
- SCI à l’IS : amortissements, calcul du résultat, fiscalité différée
- Traitement des déficits et plus-values
- Conditions du LMP : recettes, inscription RCS, conséquences
- SCI à l’IR : transparence fiscale, répartition des revenus, déclaration 2044
Jour 2 — Après-midi
Calcul des plus-values et gestion de l’IFI
- Définition de l’IFI, base taxable, exonérations
- Validation des compétences acquises sur une mise en situation
- Détail du calcul : prix de cession, prix d’acquisition, abattements
- Exonérations possibles (résidence principale, durée de détention…)
- Patrimoine net taxable, seuils, barème et régles de déclaration, risques de requalification
- Étudier la valeur vénale, décote, passif déductible
- Connaître régime de droit commun des plus-values des particuliers
Pour qui ?
- Agent immobilier
- Gestionnaire locatif
- Gestionnaire patrimoine
- Investisseur
Prérequis
Aucun prérequis
Modalités
Modalités et délais d’accès
Les dates sont définies avec chaque stagiaire à la demande. Possibilité de regrouper des stagiaires sur une même session.
Moyens pédagogiques
Evaluation théorique en fin de formation – Support théorique – certificat de formation
Méthodes mobilisées
Formation théorique – questions/réponses – étude des cas interactive – vidéos d’apprentissage
Accessibilité
Places limitées, locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite
Moyens d’évaluation
Mise en situation au travers d’un cas pratique en fin de formation – Grille d’évaluation
Pourquoi choisir cette formation ?
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Une méthode terrain
De la préparation de la visite au chiffrage, chaque étape est outillée et directement réutilisable.
Cas pratiques réels
Étude de cas interactive et mise en situation sur un bâtiment représentatif.
Formateurs experts
Des intervenants praticiens de l'audit énergétique, à jour des exigences réglementaires.
Ils nous font confiance
Les indicateurs de performance de SIAM Formations, mis à jour régulièrement.
À un appel de lancer votre projet
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- Durée et rythme adaptés
- Présentiel ou distanciel
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- Financement jusqu'à 100 %
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