Formation
Gestion locative d’un bien immobilier
Objectifs pédagogiques
À l'issue de la formation, le stagiaire est capable de :
Identifier les risques liés à la gestion locative pour mieux les anticiper
Assurer la gestion et le suivi de ces risques jusqu'à la phase contentieuse
Programme
Jour 1 — Matinée
Maîtriser les moyens de gestion des litiges et recours
- Définir et identifier les troubles anormaux du voisinage et leurs sources
- Comprendre les règles selon la typologie des troubles
- Maîtriser les moyens techniques et preuves (constat huissier, autres modes)
- Connaître les causes exonératoires de responsabilité
- Gérer les recours non contentieux : lettres, médiation, conciliation, bailleurs sociaux
- Différencier recours en référé et au fond, et recours à un avocat
- Connaître les modes alternatifs de règlement et recours à expert judiciaire
- Situer le rôle du bailleur dans les litiges
- copropriétaires
- Comprendre la procédure pénale, le rôle des magistrats et les infractions liées
- Maîtriser le déroulement des voies contentieuses et alternatives
Jour 1 — Après-midi
- Exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea.
Gérer les réparations locatives, charges et régularisation
- Définir charges locatives récupérables et réparations locatives selon décrets et loi (26/08/1987, 06/07/1989)
- Discerner charges récupérables des réparations locatives
- Fixer, modifier provisions sur charges et appliquer règles de répartition
- Préparer et effectuer la régularisation des charges pendant et en fin de bail
- Présenter et justifier la régularisation aux associations de locataires
- Connaître obligations bailleur/locataire pour entretien du logement
- Définir, analyser réparations locatives
- et leur nature juridique
- Utiliser et appliquer les grilles de vétusté, définir abattement pour vétusté
- Garantir paiement des réparations à
- la sortie du locataire
- Savoir retenir le dépôt de garantie
- selon vétusté et réparations
Jour 2 — Matinée
Gérer les loyers impayés et les garanties financières
- Gérer les loyers impayés en bail commercial
- Traiter les impayés en bail d’habitation
- Gérer le contentieux des charges récupérables et réparations locatives
- Prévenir les situations de loyers impayés et locataires indésirables
- Vérifier la solvabilité des occupants et prévoir des cautions
- Rédiger des clauses spécifiques en cas d’impayé
- Traiter les loyers impayés selon le type de bail (habitation, commercial, professionnel)
Jour 2 — Après-midi
Gérer les procédures d’expulsion et les contentieux associés
- Appliquer la procédure d’expulsion :
- Mise en demeure
- Assignation
- Suivi de procédure
- Connaître les modalités de conciliation et les délais de recours
- Comprendre le rôle du juge et les conditions pour obtenir l’expulsion
- Gérer la reprise des locaux : précautions avant/après le départ
- Maîtriser la gestion des contentieux liés à l’expulsion
- Validation des compétences acquises sur une mise en situation
Pour qui ?
- Agent immobilier
- Gestionnaire immobilier
- Gestionnaire locatif
- Investisseur
Prérequis
Aucun prérequis
Modalités
Modalités et délais d’accès
Les dates sont définies avec chaque stagiaire à la demande. Possibilité de regrouper des stagiaires sur une même session.
Moyens pédagogiques
Evaluation théorique en fin de formation – Support théorique – certificat de formation
Méthodes mobilisées
Formation théorique – questions/réponses – étude des cas interactive – vidéos d’apprentissage
Accessibilité
Places limitées, locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite
Moyens d’évaluation
Mise en situation au travers d’un cas pratique en fin de formation – Grille d’évaluation
Pourquoi choisir cette formation ?
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Une méthode terrain
De la préparation de la visite au chiffrage, chaque étape est outillée et directement réutilisable.
Cas pratiques réels
Étude de cas interactive et mise en situation sur un bâtiment représentatif.
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