Remise en état du logement avant relocation

Maîtriser les enjeux d’une relocation rapide et garantir la conformité des logements

• Aborder les enjeux économiques, juridiques et commerciaux d’une relocation rapide
• Savoir reconnaitre la vétusté vs la dégradation locative
• Décret n°2002-120 : la décence des logements
• Maitriser les clauses du bail, grille de vétusté, jurisprudence
• Connaître le cadre juridique : décence, état des lieux, responsabilité locataire/bailleur

Établir un diagnostic technique du logement et prioriser les interventions nécessaires

• Établir un diagnostic visuel du logement : sol, murs, plafonds, sanitaires, ventilation, électricité
• Cas pratique : réalisation collective d’un relevé technique à partir de photos d’un logement type
• Effectuer un relevé des anomalies par pièces et typologie d’usage, en identifiant les problèmes spécifiques à chaque zone
• Hiérarchiser les interventions en fonction de l’urgence, des normes de sécurité et du confort des occupants
• Utiliser une méthodologie d’inspection simple et adaptée à l’usage d’un gestionnaire ou d’un agent immobilier

Planifier les interventions et estimer les coûts

• Préparer la commande ou la consultation d’entreprise
• Réalisation d’un plan d’intervention structuré
• Présentation d’une grille de chiffrage simplifiée
• Interventions prioritaires selon budget, impact locatif, attractivité du bien
• Évaluer un coût moyen de remise en état par poste : revêtements, sanitaires, électricité, peinture

Suivre les travaux et préparer la relocation

• Vérification des travaux réalisés / fiches de contrôle
• Communiquer avec le propriétaire pour la validation de la remise en location
• Conformité du logement pour mise sur le marché : diagnostics, décence, équipements
• Mise en situation : construire une check-list complète de remise en état à remettre à un gestionnaire débutant
• Suivi d’intervention : délai, prestataire, non-conformité