Un bien immobilier une fois proposé à la location génère de la rentabilité immobilière. On peut considérer qu’il s’agit de placement immobilier. D’ailleurs dans le cadre d’une évaluation de votre bien on parle de méthode de valorisation par méthode dite de capitalisation.
Plus le taux de rentabilité est important, moins de temps il nous faudra pour l’amortir. On entend souvent parler de taux de rentabilité brut et de taux de rentabilité net.
Ce taux de rentabilité varie selon la typologie du bien (bureau, habitation etc.) et de son environnement ( plus important hors métropole).
Le taux de rentabilité brut ?
Le taux de rentabilité brut c’est en fait combien de temps il me faudra pour amortir un bien immobilier sans tenir compte des dépenses engendrées par ce dernier.
Le taux de rentabilité net ?
Le taux de rentabilité net tient compte des charges engendrées dudit bien tel que la taxe foncière si non récupérable du locataire dans le cadre d’une location de logement par exemple, des travaux, des frais de gestion etc.
Mieux vaut-t-il acheter à taux de rendement bas ou haut ?
Tout dépend votre vision et objectif d’investissement. Plus le taux de rentabilité est bas plus la valeur de votre bien immobilier est haute.
Autrement dit, si j’investis dans le cadre de la réalisation d’une opération blanche voir rémunératrice c’est-à-dire que mes loyers couvrent mes charges alors j’investis en périphérie ou le rendement est beaucoup plus important tenant compte tout de même du fait qu’il pourrait y avoir une vacance locative dans certaines communes.
En revanche, si je souhaite plutôt me constituer un patrimoine à valeur ajoutée, je choisis plutôt un bien en métropole, je suis quasiment assuré que mon logement sera recherché à la fois à la location et à la vente si à termes mon projet est de vendre.
Illustration
J’ai un bien immobilier qui me génère des revenus locatifs hors charges de 2300€ par mois, que j’ai acheté 230 000€ et pour lequel j’ai réalisé en plus 30 000€ de charges. Que les différents frais d’acquisition s’élèvent à 18 000€.
Le taux de rentabilité brut est de 12%.
La formule de calcul est : loyer annuel / valeur d’acquisition X 100.
Le taux de rentabilité net avant impôt sur le revenu est de 9,92%.
La formule de calcul est : loyer annuel / valeur d’acquisition majoré des frais engendrés pour cette acquisition X 100