Formation
Montage financier d’une opération de logement social
Objectifs pédagogiques
À l'issue de la formation, le stagiaire est capable de :
Indiquer les modalités de l'équilibre financier d'une opération de logement locatif social (construction neuve, acquisition amélioration, VEFA)
Déterminer les financements mobilisables et leurs spécificités
Organiser le montage financier d'une opération de logement locatif social
Élaborer le bilan et le compte prévisionnel d'exploitation
Intégrer l'impact des évolutions réglementaires récentes (RLS, Vente HLM…) sur l'équilibre d'une opération
Programme
Jour 1 — Matinée
Acquérir les fondamentaux du logement social et comprendre le financement
- Acquérir les fondamentaux du
- logement social, les concepts de réservataires et contingents.
- Maîtriser le zonage, les plafonds de ressources et les plafonds de loyer
- Suivre la décision de financement de l’État
- Comprendre la délégation des aides à la pierre
- Connaître les composantes du prix de revient d’une opération et le conventionnement APL
- Identifier les charges foncières, honoraires techniques et frais annexes
- Clarifier les subventions principales de l’État PLUS/PLAI : différentes subventions, assiette de subvention, coefficient de structure, surface
- habitable et utile, loyers accessoires, etc.
- Identifier les aides accordées par l’État ou d’autres organismes
Jour 1 — Après-midi
Maîtriser les aides, subventions et calcul du loyer
- Appréhender les notions de subventions pour surcharge foncière
- Savoir gérer des prêts de la Caisse des Dépôts
- Comprendre le conventionnement
- APL
- Connaître les autres aides
- mobilisables : celles des collectivités locales et celles d’Action Logement
- Adapter le programme à la demande locative locale et à l’équilibre économique
- Définir les loyers plafonds, moyen de zone et de marché
- Comprendre les modalités de calcul
- du loyer, plafonnements et modulation
- Optimiser l’utilisation des marges locales
- Appréhender l’impact de la
- Réduction de loyer de solidarité (RLS)
Jour 2 — Matinée
Simuler le financement d’une opération de logement social
- Compléter ses connaissances sur les outils de simulation d’opérations
- Savoir décomposer les postes de dépenses et de recettes d’une opération
- Simuler le financement d’une opération à travers des cas pratiques
- Utiliser et détailler les principaux ratios d’une opération locative sociale (PGR, TFPB, taux du Livret A, vacances, impayés…)
- Appréhender les critères d’analyse retenus par l’État, la Caisse des Dépôts et l’Union Sociale pour l’Habitat
Jour 2 — Après-midi
Analyser l’impact de la politique de vente et différencier les logements spécifiques
- Différencier clairement les catégories de logements spécifiques
- Interpréter correctement les résultats d’une simulation financière d’opération
- Maîtriser les caractéristiques et les règles particulières de financement des logements spécifiques
- Mise en situation : Étudier l’impact d’une politique de vente à terme sur le financement et l’équilibre d’exploitation prévisionnel
Pour qui ?
- Bailleur sociaux
- Gestionnaire immobilier
- Promoteur
Prérequis
Aucun prérequis
Modalités
Modalités et délais d’accès
Les dates sont définies avec chaque stagiaire à la demande. Possibilité de regrouper des stagiaires sur une même session.
Moyens pédagogiques
Evaluation théorique en fin de formation – Support théorique – certificat de formation
Méthodes mobilisées
Formation théorique – questions/réponses – étude des cas interactive – vidéos d’apprentissage
Accessibilité
Places limitées, locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite
Moyens d’évaluation
Mise en situation au travers d’un cas pratique en fin de formation – Grille d’évaluation
Pourquoi choisir cette formation ?
Une méthode terrain
De la préparation de la visite au chiffrage, chaque étape est outillée et directement réutilisable.
Cas pratiques réels
Étude de cas interactive et mise en situation sur un bâtiment représentatif.
Formateurs experts
Des intervenants praticiens de l'audit énergétique, à jour des exigences réglementaires.
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