Formation
Montage d’opérations de logement social
Objectifs pédagogiques
À l'issue de la formation, le stagiaire est capable de :
Intégrer les fondamentaux pour réussir le montage d’une opération de logement social
S'approprier le nouveau cadre réglementaire en matière d’urbanisme dans ses pratiques
Programme
Jour 1 — Matinée
Évaluer l’opportunité d’une opération immobilière
- Évaluer l’opportunité d’une opération
- Visiter le terrain ou le bien : points de vigilance à observer
- Consulter les titres de propriété : comprendre ce qu’ils nous apprennent
- Définir le programme de l’opération
- Calculer la surface de plancher réalisable selon le PLU
- Vérifier la cohérence avec la stratégie de l’organisme (PSP, CUS…)
- Vérifier l’alignement avec les objectifs des partenaires (PLH, loi SRU, contrats de mixité…)
- Recueillir les données générales relatives à une opportunité foncière : savoir lire et utiliser un cadastre, un PLU
Jour 1 — Après-midi
Définir le programme et choisir le produit adapté
- Définir le programme en choisissant le produit :
- Logement familial (PLAI, PLUS, PLS, PLI), logement spécifique (généraliste : CHRS, CHU, RHVS
- Spécialisé : CADA
- Logements-foyers : FTM, RS, RPA)
- Accession sociale
- Étude de cas : étude du PLU pour l’opération
- Appliquer les préconisations internes en matière de maîtrise d’ouvrage pour définir le programme
Jour 2 — Matinée
Approcher le montage financier d’une opération de logement locatif social
- Comprendre les principes de financement
- Réaliser une première esquisse financière de l’opération
- Étude de cas : présenter le montage financier de l’opération
- Approcher le montage financier d’une opération de logement locatif social
Jour 2 — Après-midi
Découvrir la VEFA et les montages alternatifs à la maîtrise d’ouvrage directe
- Découvrir les montages alternatifs à la maîtrise d’ouvrage directe : VEFA, usufruit, baux emphytéotiques…
- Rappeler le cadre réglementaire régissant la VEFA : écarts entre autorisé et pratiqué
- Produire en VEFA pour un OLS : savoir mixer l’acte d’achat et les compétences de maître d’ouvrage
- Mettre en place le Contrat de réservation : points de vigilance
- Appréhender les outils de pilotage stratégique : CUS
- Analyser le fonctionnement en copropriété : enjeux, règles applicables, règles de majorité, EDD, répartition des charges
- Validation des compétences acquises sur une mise en situation
Pour qui ?
- Bailleur sociaux
- Gestionnaire immobilier
- Maitre d'ouvrage
- Promoteur
Prérequis
Aucun prérequis
Modalités
Modalités et délais d’accès
Les dates sont définies avec chaque stagiaire à la demande. Possibilité de regrouper des stagiaires sur une même session.
Moyens pédagogiques
Evaluation théorique en fin de formation – Support théorique – certificat de formation
Méthodes mobilisées
Formation théorique – questions/réponses – étude des cas interactive – vidéos d’apprentissage
Accessibilité
Places limitées, locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite
Moyens d’évaluation
Mise en situation au travers d’un cas pratique en fin de formation – Grille d’évaluation
Pourquoi choisir cette formation ?
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Une méthode terrain
De la préparation de la visite au chiffrage, chaque étape est outillée et directement réutilisable.
Cas pratiques réels
Étude de cas interactive et mise en situation sur un bâtiment représentatif.
Formateurs experts
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