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Formation

Responsable technique du patrimoine immobilier

13 jours Présentiel Réf. RTP-595
98,02 % de satisfaction stagiaires

Objectifs pédagogiques

À l'issue de la formation, le stagiaire est capable de :

Appréhender les enjeux réglementaires et environnementaux de la gestion d'un parc immobilier

Estimer les désordres pathologiques dans un bâtiment

Évaluer les gisements d'économie, les potentiels d'amélioration et la valeur de son patrimoine notamment au niveau des performances énergétiques

Repérer les risques liés à l'exploitation d'un bâtiment et mettre en place une méthodologie pour les prévenir et assurer la sécurité du site

Programme

Jour 1 — Comprendre les enjeux et le cadre législatif de la gestion technique immobilière
  • Explorer les interactions entre les responsabilités réglementaires et les pratiques professionnelles
  • Appréhender les normes HQE, RE2020 et le décret tertiaire dans la gestion technique
  • Connaître les obligations du propriétaire et de l’exploitant en matière de diagnostics et contrôles périodiques
  • Analyser le cadre législatif : Code de la construction, Code du travail, obligations réglementaires
  • Présenter de manière globale les métiers et les rôles d’un responsable technique immobilier
Jour 2 — Comprendre la typologie des bâtiments et la méthode d’analyse technique du patrimoine immobilier
  • Lire des plans architecturaux et techniques pour comprendre les spécificités des bâtiments
  • Identifier les acteurs impliqués dans l’analyse technique d’un site
  • Distinguer les différents types d’actifs : logements, tertiaire, ERP, bâtiments industriels
  • Introduire la segmentation d’un portefeuille immobilier par criticité pour prioriser les interventions
  • Appliquer une méthode d’analyse technique d’un site, en utilisant les outils appropriés
Jour 3 — Identifier les pathologies du gros œuvre et de la structure d’un bâtiment, et comprendre les méthodes de diagnostic technique
  • Utiliser des méthodes de relevés techniques et rédiger des constats détaillés.
  • Analyser les causes probables et les signaux d’alerte associés aux pathologies
  • Identifier les désordres structurels : fissures, affaissements, déformations
  • Mettre en lien les désordres observés avec les obligations de sécurité liées à la structure du bâtiment
Jour 4 — Identifier les pathologies liées au second œuvre et à l’enveloppe du bâtiment, et appliquer une méthodologie d’inspection efficace
  • Identifier les pathologies des revêtements, cloisonnements et planchers
  • Analyser les problèmes d’humidité, condensation et moisissures
  • Repérer les désordres liés aux toitures, façades, huisseries et menuiseries
  • Appliquer une méthodologie
  • d’inspection visuelle et de hiérarchisation des priorités pour les réparations
Jour 5 — Comprendre la typologie des installations techniques et les équipements de sécurité, et assurer leur suivi et conformité
  • Lire des schémas techniques et comprendre les principes de fonctionnement des installations
  • Assurer le suivi des installations pour garantir leur sécurité et leur conformité
  • Analyser les risques liés à l’obsolescence des équipements et anticiper les défaillances potentielles
  • Identifier les points de contrôle réguliers et les obligations réglementaires pour les installations (gaz, électricité, SSI)
  • Distinguer les typologies des installations techniques : chauffage, ventilation, eau chaude, électricité
Jour 6 — Maîtriser la gestion de la maintenance et construire des plans d’entretien prévisionnels adaptés
  • Construire un plan pluriannuel d’entretien (PPE) pour anticiper les besoins de maintenance
  • Utiliser des tableaux de bord pour le suivi des prestations de maintenance
  • Distinguer les types de maintenance : préventive, curative, réglementaire
  • Choisir les prestataires adaptés, définir les marchés d’exploitation et gérer l’externalisation
  • Évaluer les performances des prestataires et ajuster le plan d’entretien en fonction des retours
Jour 7 — Comprendre les exigences réglementaires liées à la performance énergétique et environnementale des bâtiments
  • Comprendre les obligations du décret tertiaire en matière de performance énergétique
  • Analyser le nouveau DPE, l’audit énergétique et les seuils de performance
  • Suivre les consommations énergétiques et mettre en place des actions pour la réduction de l’empreinte énergétique
  • Introduire l’ACV (analyse du cycle de vie) et réaliser un bilan carbone simplifié
  • Mettre en place des stratégies de réduction des consommations en lien avec les réglementations environnementales
Jour 8 — Identifier les gisements d’économie d’énergie et mettre en place un plan d’actions énergétiques efficace
  • Proposer des solutions techniques : isolation, pilotage, renouvellement d’équipements
  • Prioriser les interventions en fonction de l’impact énergétique et économique
  • Analyser le coût global et le retour sur investissement des actions proposées
  • Simuler l’impact des interventions sur le DPE et évaluer les gains potentiels
  • Identifier les pertes énergétiques selon les différents facteurs : bâtiment, usage, comportement des occupants
Jour 9 — Identifier et gérer les risques liés à l’exploitation d’un bâtiment et assurer la sécurité des personnes
  • Appliquer les contrôles obligatoires : fréquence, acteurs impliqués, et consignes à respecter
  • Assurer le suivi des actions de mise en conformité et de sécurité sur site
  • Analyser les risques liés à la sécurité incendie, à l’amiante, à l’accessibilité et aux légionelles
  • Mettre en conformité les installations en suivant la procédure, la planification et la budgétisation appropriées
  • Organiser la mise en place d’un registre de sécurité pour assurer la traçabilité des actions
Jour 10 — Gérer efficacement les sinistres et anticiper les actions techniques nécessaires pour protéger le patrimoine immobilier
  • Mettre en place des actions conservatoires et assurer la reconstitution de preuves
  • Gérer la relation avec l’assurance : déclaration, expertise, suivi
  • Rédiger un plan de sécurisation des installations critiques pour éviter de futurs sinistres
  • Identifier les typologies de sinistres fréquents : dégât des eaux, incendie, effondrement partiel
  • Suivre l’avancement des démarches et la mise en œuvre des mesures de prévention et de réparation
Jour 11 — Maîtriser le pilotage budgétaire et la planification des opérations techniques et d’investissement
  • Arbitrer entre CAPEX et OPEX pour optimiser les ressources financières
  • Établir un budget d’exploitation technique en distinguant les charges récupérables et non récupérables
  • Intégrer les contraintes calendaires : règlementaires, travaux, vacance, etc., dans la planification des opérations
  • Élaborer un plan d’investissement sur 3 à 5 ans en fonction des priorités
Jour 12 — Comprendre les étapes clés du management de projet technique et assurer une gestion efficace du chantier
  • Maintenir une relation fluide entre la MOA, la MOE, l’AMO technique et les prestataires
  • Suivre le chantier en coordonnant les réunions, les intervenants et la réception des travaux
  • Rédiger un cahier des charges technique et un CCTP simplifié adapté au projet
  • Coordonner les actions pour assurer la conformité des prestations et la bonne avancée du projet
  • Gérer la qualité des travaux, les réserves et leur levée
Jour 13 — Finaliser l’intégration des concepts appris et évaluer les acquis à travers un projet collectif
  • Validation des compétences acquises sur une mise en situation
  • Débriefer les résultats, échanger sur les points forts et les axes d’amélioration
  • Passer l’évaluation finale, à la fois écrite et orale, pour valider les acquis
  • Intégrer les dimensions réglementaires, budgétaires, énergétiques et pathologiques dans le plan proposé
  • Remettre les attestations de participation après le retour d’expérience
  • Présenter un plan de gestion technique pour un bâtiment type en atelier collectif

Pour qui ?

  • Bailleur sociaux
  • Gestionnaire patrimoine
  • Property manager
  • Responsable technique

Prérequis

Aucun prérequis

Modalités

Modalités et délais d’accès

Les dates sont définies avec chaque stagiaire à la demande. Possibilité de regrouper des stagiaires sur une même session.

Moyens pédagogiques

Evaluation théorique en fin de formation – Support théorique – certificat de formation

Méthodes mobilisées

Formation théorique – questions/réponses – étude des cas interactive – vidéos d’apprentissage

Accessibilité

Places limitées, locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite

Moyens d’évaluation

Mise en situation au travers d’un cas pratique en fin de formation – Grille d’évaluation

Pourquoi choisir cette formation ?

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Une méthode terrain

De la préparation de la visite au chiffrage, chaque étape est outillée et directement réutilisable.

Cas pratiques réels

Étude de cas interactive et mise en situation sur un bâtiment représentatif.

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Taux de satisfaction
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