Formation
Fondamentaux pour optimiser votre gestion technique immobilière
Objectifs pédagogiques
À l'issue de la formation, le stagiaire est capable de :
Repérer les indicateurs du marché de l’immobilier
Optimiser l’occupation des surfaces
Participer à la négociation des baux et aux relations avec les bailleurs
Programme
Jour 1 — Matinée
Comprendre les procédures d’autorisation et les documents nécessaires dans le cadre d’un projet immobilier
- Définir les notions clés : permis de construire (PC), déclaration préalable (DP), zonage PLU
- Lire un extrait de PLU et identifier les contraintes liées à un projet fictif
- Analyser l’articulation entre urbanisme réglementaire et projet immobilier
- Identifier les documents à produire, les délais et les acteurs impliqués dans la procédure
- Comprendre les étapes d’une procédure d’autorisation d’urbanisme
Jour 1 — Après-midi
Apprendre à analyser un bien immobilier en fonction de son environnement économique et à évaluer son potentiel
- Travail d’analyse : étudier un bien à rénover et projeter sa valorisation future
- Maîtriser les bases de l’estimation immobilière : approche par le coût, le revenu et la comparaison
- Calculer un chiffrage sommaire des travaux en utilisant des ratios €/m² et des postes techniques courants
- Identifier les éléments clés d’une analyse de risque (technique, juridique, financier)
- Utiliser une grille d’évaluation pour un actif à potentiel ou à arbitrer
Jour 2 — Matinée
Maîtriser les techniques de prospection, de négociation et de financement dans un cadre immobilier
- Utiliser des techniques de prospection adaptées : critères, ciblage, outils de veille
- Appliquer les bases de la négociation locative ou d’acquisition : scénarios et concessions possibles
- Proposer des options de financement adaptées pour les porteurs de projet ou les bailleurs
- Réaliser un bilan patrimonial : état des lieux et arbitrages stratégiques
Jour 2 — Après-midi
Comprendre les principes fondamentaux du droit et de la fiscalité immobilière, et maîtriser les mécanismes d’optimisation
- Comprendre les notions fondamentales : droits réels, indivision, usufruit, démembrement
- Analyser la fiscalité des revenus fonciers, des plus-values et de la TVA immobilière
- Maîtriser les mécanismes d’optimisation fiscale : SCI, démembrement temporaire
- Étudier les options de transmission : donation, succession, clause de tontine, indivision
- Étude de cas : simuler un scénario de transmission ou d’optimisation
- fiscale sur un portefeuille détenu en direct ou via SCI
Jour 3 — Matinée
Comprendre les responsabilités du gestionnaire immobilier et les mécanismes techniques de maintenance et d’assurance
- Identifier les différentes garanties techniques et assurantielles : GPA, DO, RC, etc.
- Évaluer la vétusté d’un bien et prioriser les actions de maintenance nécessaires
- Coordonner avec les assureurs pour une gestion efficace des sinistres
- Comprendre les notions de sinistres et la procédure de déclaration
- Analyser les responsabilités civiles, pénales et contractuelles du gestionnaire immobilier
Jour 3 — Après-midi
Maîtriser les outils de gestion patrimoniale et comprendre les obligations réglementaires liées à la gestion locative et à la vente
- Suivre le portefeuille immobilier à l’aide de tableaux de bord, reporting et KPIs
- Connaître les obligations en gestion locative : diagnostics, charges, quittancement
- Articuler la gestion locative avec les obligations réglementaires (énergie, décence, DPE, etc.)
- Mise en situation : créer un tableau de gestion simplifié intégrant des alertes sur les échéances légales et contractuelles
- Maîtriser le cadre juridique de la location, de la vente et de la location- vente
Pour qui ?
- Gestionnaire immobilier
Prérequis
Aucun prérequis
Modalités
Modalités et délais d’accès
Les dates sont définies avec chaque stagiaire à la demande. Possibilité de regrouper des stagiaires sur une même session.
Moyens pédagogiques
Evaluation théorique en fin de formation – Support théorique – certificat de formation
Méthodes mobilisées
Formation théorique – questions/réponses – étude des cas interactive – vidéos d’apprentissage
Accessibilité
Places limitées, locaux accessibles aux personnes à mobilité réduite
Moyens d’évaluation
Mise en situation au travers d’un cas pratique en fin de formation – Grille d’évaluation
Pourquoi choisir cette formation ?
Une méthode terrain
De la préparation de la visite au chiffrage, chaque étape est outillée et directement réutilisable.
Cas pratiques réels
Étude de cas interactive et mise en situation sur un bâtiment représentatif.
Formateurs experts
Des intervenants praticiens de l'audit énergétique, à jour des exigences réglementaires.
Ils nous font confiance
Les indicateurs de performance de SIAM Formations, mis à jour régulièrement.
À un appel de lancer votre projet
Un référent SIAM vous rappelle pour valider votre financement et votre inscription.
- Durée et rythme adaptés
- Présentiel ou distanciel
- Certificat de formation
- Financement jusqu'à 100 %
